山东快乐扑克3走势表:property in 菲律宾 for sale

曼廷卢帕 · Alabang CBD 价值洼地公寓 Anuva Residence - Azalea
(1) Beds
$57.1K
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曼廷卢帕 · Alabang CBD 价值洼地公寓 Anuva Residence - Azalea
U-Bix Compound, Km. 21 East Service Road, Sucat, Muntinlupa, Metro Manila, Philippines
Lower down payment Investment housing 治安良好 CBD
$57.1K
5%
Annual rental
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Prices increased
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Property Type -
House Type New House
Planning Area -
Total Floors -
Total Households 643
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 0000-00-00
Developer
Description
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快乐扑克技巧 www.ruk5c.com.cn 【开发商】Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分,在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。 【总价低】只需38万即可置业马尼拉 【付款方式绝佳】最低月供人民币846元起 【地理位置优越】地处Makati和Alabang之间,连接新老CBD。享受Makati的繁华,见证Alabang的兴起 【环境好】项目有80%公共空间,东面是拉古纳湖,景色优美,空气流通,房间空气清新 【交通便利】项目出门就是Skyway,P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场 【跨国企业聚集地】菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年蓬勃发展。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City,Madrigal Business Park,Northgate Cyberzone Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业中心、办公大厦、经济园区。 【租住需求旺盛】周边多个大型公司:PayPal PH,AAI Worldwide Logistics,Amkor Technology,Sharp Philippines 夏普等,密集人口带来旺盛的租住需求 【小区设施齐全】大厅,游泳池,健身房,高空平台休息室等设施一应俱全,为住户打造舒适居住空间

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Facilities
Swimming pool
Gym
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精选Studio户型即将开售,敬请期待
2019-02-26 17:12:47

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Floorplan
Guide price
$383.47K
Studio 24m2
Lower down payment
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Down payment
¥38万
Neighborhood
Features
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【开发商】

Soc Land 是一家拥有百年历史的企业集团的一部分,在住宅和建筑行业生产优质产品方面拥有丰富的专业知识和经验。Soc Land 的母公司SOC Resources Inc是一家多元化的控股公司,于1992年开始从事石油和天然气勘探,后来成为一家完整的投资公司。投资能源,房地产,农业和可持续木材的森林管理。

Soc Land?可以访问Puyat-Reyes集团的各种相关专业知识和资源,从而为购房者提供全面的协同效应。Soc Land还与一些建造装修材料的制造商合作,其中包括菲律宾的先锋屋顶和镀锌产品制造商,Puyat钢铁公司,国际管道工业公司(IPI)和Puyat地板产品公司,行业领先的APO建筑材料品牌制造商(APO Galfan,APO屋顶,APO地板和APO管道)。


【项目信息】

Anuva”这个词意味着“新起点”,并希望给顾客一个更好,更优质的环境来替代目前的公寓和住房市场。项目共有四期:

Anala(现房)

Azalea(期房):共643个房间,其中Studio 491间,一居室120间,两居室32间。

Ajala(未来规划)

Avani(未来规划)


【地理位置】

项目处于Makati 和 Alabang之间的新兴黄金位置。Makati CBD 位于项目地北面12公里处,BGC位于项目地北面15公里处,Alabang位于项目地南面3公里处。Metro Manila 高架路30分钟直达NAIA 国际机场。


【区域详解】

>>> Anuva 连接 Makati 和 Alabng 两个新老CBD<<<

享受Makati的繁华

Makati是菲律宾的首要金融中心,高档品牌购物中心,全球摩天大楼密度最高的城市之一。Makati更因Greenbelt、Rockwell中心、Glorietta购物中心和Ayala顶级购物中心而闻名,跟全世界其他国家首都精华区一样,Makati几乎没有多少可以开发的土地,为数不多的空地也被开发商联合打造成高端项目。


见证Alabang的兴起

Muntinlupa是Manila大都会的“南大门”,几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。有着超过40万人口的高度繁荣的城市,拥有超级豪华、地域广阔的住宅和生活空间;该市最近获得了“最具竞争力的城市”和“最佳城市”的称号。Alabang 是Muntinlupa的CBD, 这里曾经是一个农业区,但是凭借着政府的扶持以及更多开发商的投资,使得Alabang从一个村庄逐渐发展成超级繁荣的商业中心。曾经是一片广阔的奶牛牧场直到20世纪80年代后期,进入了一个拥有新的住宅,商业,工业和商业设施的区域。如今,Alabang是众多信息和技术公司的所在地,还有一系列酒店物业,为商务旅客提供当地居民服务。Alabang还拥有至少五个主要的购物中心和多个汽车经销商。


>>>交通便捷<<<

Alabang交通极其便捷,紧邻多条交通要道:Investment 大道,阿拉邦-萨波特大道,Danng-Hari 大道,Metro Manila 高架路,Manila S 大道,S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场。


>>>经济园区<<<

鉴于其交通和经济上的特点,Alabang已成为跨国公司和其他形式企业的一个有吸引力的目的地。菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区,在过去十年中蓬勃发展,成为了高度繁荣的城市。Alabang 拥有 Filinvest Corporate City,Madrigal Business Park,Northgate Cyberzone? Business District 以及 Insular Life Towers等众多商业中心、办公大厦、经济园区。


PayPal PH:Paypal 2019年在Alabang设立客服中心,将雇佣超过上千名员工。


AAI Worldwide Logistics:该航空货运代理公司已发展到500名员工,仓库面积约51公顷,几乎在菲律宾每个重要城市都设有协调办事处。迄今为止,AAI已发展成为一个集团公司,业务包括其中包括:空运和海运货运,仓储,配送,业务流程外包,项目货运以及最近的快递物流。AAI目前被评为菲律宾顶级物流公司之一。


Amkor Technology:公司以高质量的半导体封装和测试服务而闻名。Amkor 的运营基地占地面积达到 1000 万平方英尺,其中包括位于亚洲、欧洲和美国主要电子制造地区的工厂设施、产品开发中心和销售及支持办公室。作为 OSAT 行业的创新先驱者,Amkor 一直帮助定义和优化技术制造现状。


Sharp Philippines 夏普: 夏普株式会社自1912年创业以来,以发明成为现在公司名称由来的活芯铅笔为代表,开发出日本国内第一台收音机、电视机、世界第一台计算器和液晶显示器等产品,并积极地扩展新领域,为人类生活水平的提高与社会的进步作贡献。夏普为菲律宾提供了许多就业机会。


>>>升值潜力<<<

根据房地产咨询公司Cuervo Far East Inc.的独立研究,Alabang地区的房地产市场价值预计将从2019年的每平方米(或更高)的P30,000-P80,000增加到P100,000。Cuervo Far East根据国内税务局(BIR)的区域价值引用数据研究得出——这些村庄的土地价值已经从2009年的每平方米P14,000升至2014年的每平方米P62,000。


土地价值持续上涨

- Ayala Alabang:2019年的市场价格从每平方米P30,000到P32,000不等,而在2014年,这个数字跃升至每平方米P57,000到P62,000之间。

- Alabang Hills Subdivision:市场价格在2009年达到每平方米P14,000到P16,000之间。2014年,市场价值翻了一倍多,达到每平方米P38,000到P40,000。

- 中高端住宅区:到2019年,Cuervo的预计价值可达到每平方米48,000至P64,000,平均每年增长10%。平均增长率为15%时,市场价值可以跃升至每平方米P60,000至P80,000。

- 高端住宅区:该研究公司预计,到2019年,土地价值可达到每平方米P80,000至P96,000,平均年增长率为10%。若每年增长15%,Cuervo Far East预计到2019年,该地区高端住宅地块的房产价值可能会跃升至P100,000至P120,000之间。


新开发项目和基础设施项目进一步推动土地的市场价值

南部地铁西区土地价值上涨的一个关键因素是主要的道路网络发展,包括最近完工的Muntinlupa-Cavite高速公路(MCX)。一条四公里长的四车道高速公路,将Cavite与Muntinlupa连接起来。这个耗资20.1亿美元的基础设施项目预计将有助于减轻Cavite,Las Pinas和Muntinlupa的交通拥堵,并作为替代路线,将Daang Hari到Alabang交汇处的平均旅行时间缩短45分钟。


该研究还注意到该地区的各种基础设施项目,如马尼拉 - 甲米地高速公路; SLEX-Daang Hari Road(下图红色道路); Muntinlupa-Cavite高速公路(下图蓝色道路); 和Cavite-Laguna高速公路。这些新的道路网络将为驾驶者提供新的路线,并且可以最大限度地减少前往马尼拉,各个菲律宾港口,机场和附近中央商务区的旅行时间,几乎是目前时间的一半。


由于这种便利性,Alabang的目标是跟随Makati,Fort Bonifacio和Ortigas的脚步,成为马尼拉大都会的下一个中央商务区。现在越来越多的企业和投资者将Alabang作为下一个理想的地点。随着越来越多的菲律宾离岸游戏运营商(POGO)进入市场,Alabang的租金同比增长率高于5%。这导致市场紧张,将租金提高到每平方米每月662.3菲律宾比索。预计未来几个季度租金仍将进一步上涨。


Alabang是Filinvest City的所在地,Filinvest City是一个首屈一指的商业中心。对于寻求扩大其在主要CBD的业务的大多数公司而言,它是分支机构和总部的首选。与其他马尼拉大都会中央商务区相比,Alabang的办公空间价格相对便宜。当涉及技术先进的设施时,它也可以与BGC和Makati相提并论。它现在还提供公共工作空间,以容纳初创公司和其他中小型企业。


知名地产咨询公司Knight Frank也支出了基础设施对房价上涨的积极影响


【项目周边】

由于项目地处两大CBD中间,周边有多个商业区,生活十分便利。

Festival Mall


Alabang Town Center


Star Mall


【高端品质】

项目配套设施一应俱全:接待大厅,泳池,花园,休息室等等,满足住户日常生活需求。

接待大厅


泳池


休息室


【样板间】

客厅


卧室


洗手间


厨房

















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Investment evaluation
Studio24m2?3,005,226
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
?1
 
Annual expenditure
Deposit
?0
Downpayment10%
?0
Final payment90%
?1
Holding phase
RevenueRevenue
First year
?390,679
 
Annual expenditure
Annual total expenditure
?0
Annual total expenditure
0
Annual income
Value-added income
?240,418
Rental income
?150,261
Gross annual income
?390,679
Annual total income
?390,679
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